Silvana Sánchez Budin
Arquitecta especialista en análisis territorial e información urbana
Informe de Potencial de terrenos
Altura y densidad
Restricciones del predio
Tasaciones Inmobiliarias
- Tasaciones inmobiliarias
- Apoyo Pericial Judicial
Potencial de un terreno
- Normativa urbana de terrenos
- Análisis de inversión
- Cabida edificable del terreno
- Estudio de restricciones urbanísticas
Silvana Sánchez Budin
Arquitecta Urbanista · Magíster en Urbanismo · Perito Judicial Bienio 2026-2027 · La Araucanía Chile.
+56982738042
Llevo más de 20 años trabajando en proyectos de infraestructura pública, vivienda y planificación territorial. He trabajado con normativa urbana y conozco los Instrumentos de Planificación Territorial.
Mi objetivo es que tomes decisiones inmobiliarias con información técnica real.
- Arquitecta Universidad de Chile
2000
- Magister en Urbanismo Universidad de Chile
2021
- Diplomado de Tasación inmobiliaria U. de Chile
2005
- Perito Judicial
2026-2027 Bienio
¿Sabes realmente qué puedes construir en ese terreno antes de comprar o vender?
Muchas personas toman decisiones de millones sin conocer lo más básico: qué permite la normativa, cuánta superficie se puede construir, qué restricciones existen y si el precio que les piden tiene sentido.
El informe de Potencialidad de Terrenos es un análisis técnico-urbanístico profesional que responde exactamente esas preguntas - antes de que firmes algo.
No es una tasación bancaria. No es una resolucion municipal. Es criterio profesional acreditado, con firma de arquitecta, entregado en 48 horas.
¿Qué incluye el Informe?
Qué permite la normativa · cuánto puedes construir · qué riesgos tiene el predio · cuánto vale realmente. Siete secciones, firma de arquitecta, entrega en 48 horas.
Dirigido a:
- Personas que quieren vender un terreno
- Inversionistas
- Personas que quieren construir
- Corredores de propiedades
Para que sirve:
Con este informe podrás tomar decisiones informadas, negociar mejor, evitar errores.
Informe de Potencial de Terrenos
Análisis técnico-urbanístico profesional
¿Qué incluye el Informe?
Precio base
$200.000
CLP por informe
Tiempo de entrega
48 horas
desde recepción de datos
Formato de entrega
Con firma profesional
1
Ficha del predio
Dirección, rol SII, superficie registrada, propietario declarado, ubicación comunal.
2
Normativa urbana aplicable
Interpretación del Plan Regulador Comunal o instrumento vigente, zonificación, uso de suelo permitido y artículos relevantes. Se indica si la comuna cuenta con PRC vigente, en modificación o sin PRC.
3
Parámetros de Construcción y Cabida
Tabla con altura máxima, densidad, coeficiente de constructibilidad, ocupación de suelo, antejardín, rasante. Cálculo de cabida edificable con fórmula visible.
4
Restricciones y riesgos
Zonas de riesgos volcánico, inundación, interfaz urbano-rural, afectaciones viales y servidumbres. Con sistema de semáforo según severidad: ✅ Sin alertas · ⚠️ Requiere atención · 🔴 Alerta crítica
5
Requerimientos identificados
Permisos y estudios que necesitarás antes de construir: permiso DOM, IMIV, prospección arqueológica, pertinencia SEIA, mecánica de suelos, identificados desde la norma, antes que sea una sorpresa.
6
Valor referencial del terreno
Rango estimado en UF/m2 con metodología de comparación de mercado. Siempre con rango orientativo, nunca valor único.
7
Conclusión y recomendación
Síntesis técnica del análisis, recomendación profesional orientativa y próximos pasos concretos para que tomes tu decisión con información real.
